На мой взгляд, проект не останется на бумаге и, безусловно, будет реализован, поскольку имеет огромное значение для властей, как федеральных, так и московских.
Помимо особенностей самого комплекса, на изменение концепции повлиял финансовый кризис. До кризиса многие проекты могли быть реализованы, сейчас только самые продуманные.
ВВЦ имеет проблемы с транспортной доступностью: несмотря на огромную территорию, комплекс находится далеко от метро, плюс к нему трудно подъехать на машине, и на его территорию сложно заехать на машине.
С одной стороны, ВВЦ - самый большой выставочный комплекс в России (знаковый объект), с другой стороны - у объекта много особенностей, которые необходимо учитывать при принятии концепции.
Комментарий эксперта
Версия для печати
Гендиректор ВВЦ не стал озвучивать инвестиции в реализацию обновленной концепции, заметив лишь, что прежний проект был в два раза больше. По мнению управляющего партнера Paul's Yard Олега Темирова, новое строительство на ВВЦ потребует не менее 600 млн долл. - из расчета 1,2 тыс. долл. за 1 кв. м.
Из-за ограничений, накладываемых градостроительными нормами застройки территории ВВЦ, разработанный план развития «не прошел», говорит г-н Малахов. После ряда согласований со столичными властями показатели проекта сократились в два раза: новое строительство не превысит 500 тыс. кв. м, из них выставочных площадей будет не более 120 тыс. кв. м, тогда как прежний план предусматривал выделение 235 тыс. кв. м под экспозиции. Г-н Малахов добавляет, что с учетом имеющихся строений общая площадь зданий ВВЦ составит около 1 млн кв. м.
За основу развития территории ВВЦ взята концепция, разработанная в прошлом году компанией «Миэль» и одобренная экс-гендиректором ГАО «ВВЦ» Магомедом Мусаевым. Она предполагала комплексное развитие территории с увеличением общественно-политической, деловой, выставочной, развлекательной и досуговой функций. По подсчетам гендиректора АКЦ «Миэль» Владислава Луцкова, с учетом реконструкции и реставрации прирост площадей объектов недвижимости мог составить более 880 тыс. кв. м. Мегапроект инвестиционной стоимостью около 97 млрд руб. планировалось реализовать до 2017 года.
О новых планах развития территории рассказал гендиректор ГАО «ВВЦ» Иван Малахов. По его словам, в настоящее время формируется схема развития территории выставочного центра, которая до конца года должна быть утверждена акционерами ГАО «ВВЦ» и правительством Москвы. Лишь после этого - ориентировочно в 2010 году - руководство ВВЦ намерено заняться привлечением инвесторов, передает РБК daily. По словам г-на Малахова, акционеры ГАО должны определить, по какой финансовой схеме будет реализовываться проект редевелопмента знаменитой выставки - силами ВВЦ, инвесторов или на основе частно-государственного партнерства.
Новое руководство ГАО «Всероссийский выставочный центр» кардинально пересмотрело концепцию развития территории выставочного комплекса.
Проект реконструкции ВВЦ сократился вдвое 24.07.2009
Проект реконструкции ВВЦ сократился вдвое / Новости / Коммерческая недвижимость CRE / Аренда офиса Москва, продажа офиса, аренда склада в Москве, продажа склада, аренда продажа помещений, офисная недвижимость, складская недвижимость, торговая недвижимость / Commercial Real Estate
Комментариев нет:
Отправить комментарий